[정책연구] 세류동 마스터플랜 수립을 위한 정책방향 연구

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작성자 : 수원시정연구원

연구요약

연구목적

(연구배경) 군 공항 이전 및 종전부지 개발이 추진되기까지 상당한 시간이 소요될 것으로 예상되는 상황에서, 현재 여건에서의 세류동 공간 재정비 방향 모색 필요
(연구배경) 군 공항 이전 및 고도규제 완화 이슈 등을 고려해, 세류동 공간 대전환을 위한 미래비전·방향설정에 대한 선제적 검토 필요
(연구목적) 고도규제 완화 및 군 공항 이전 시 세류동 변화 가능성을 검토하고, 개발여건·미래비전과 함께 단기사업 도출
- 단기(5~10년): 단기적으로 적용 가능한 도시정책 및 사업 발굴
- 중장기: 군 공항 이전 및 종전부지 개발 등에 따른 세류동 공간 변화 검토

세류동 미래비전 방향

향후 여건 변화(핵심 요지)
- 중심업무 ‘트라이앵글’ 발전 가능: 수원역–세류역–수원시청역을 잇는 중심업무 축으로 발전 가능
- 고도규제 완화 및 군 공항 이전 추진 시, (기존) 45m 고도규제 해소로 중심상업·업무지구의 고밀복합개발 추진 가능
- 세류역은 종전부지 첨단산업 신도시 개발과 연계한 역세권 복합개발로 새로운 성장 거점으로 도약 가능
- 광역교통 중심지역으로 공간 재설정: 수원역 접근성 및 GTX-C·KTX 등 광역교통 이용 편의성 기반으로 업무·상업·주거 복합지구 개발 가능성
- 신도시 인프라 활용 가능: 군 공항 종전부지 개발 및 화성진안 공공주택지구 개발 등으로 주거환경 개선 및 세류역 주변 개발 가능성 증대
미래비전(방향 제시)
- 세류역을 중심으로 새로운 도시브랜드 개발을 통해 지역 이미지 개선 필요
- 단순 주거단지 중심이 아닌, 주거·상업·업무 기능이 복합되고 역세권과 유기적으로 연결되는 거점 개발 지향
- 걷고 싶은 보행네트워크, 대중교통 연계, 쾌적한 공공공간, 시민이 즐길 수 있는 이벤트 공간 등 역세권 핵심가치 반영

도시재생 활성화 방안

도시정비·집수리 정책을 통한 재생
- 수원역·매교역 인근 등 개발수요·가능성이 높은 지역 중심으로 도시정비사업 추진
- 고도제한·소음피해 등으로 정비사업이 어려운 지역 중심으로 집수리 지원사업 패키지 지원 추진
- 기반시설 개선을 위한 공공정책사업 연계(안심가로등, 전선지중화, 경관·간판 개선, 손바닥정원, CCTV, 골목길 재정비, 하수관 정비, 보도블럭 포장, 띠녹지 조성 등)
유휴부지 활용을 통한 재생(핵심 사업 아이디어)
- 세류1동 공영주차장 부지(약 4,000㎡): 복합문화센터 조성(도시재생 인정사업 공모 등 활용 검토)
- 세류1동 고가차도 하부 공간: 이벤트 공간·복합상업시설·주민커뮤니티 공간 등 활용
- 세류2동 환승주차장 부지: 기존 주차(1층) 유지 + 상부(2층) 복합문화 플랫폼(청년문화·체육·상업·스타트업 공간) 조성
- 수인선 세류공원 리모델링: 선형공원형 조성(조경·휴게·산책로·수원천 연계, 상징시설·커뮤니티/카페 등 도입 검토)
주제어: 세류동, 미래비전, 마스터플랜

주요내용